深圳一别墅直降600万没人买 豪宅或领跌楼市

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　　开发商暂缓豪宅盘入市

　　“深圳新房豪宅目前面临的情况是一个月都卖不出去一套。”一资深的房产人士对记者表示，而不少开发商也纷纷押后新货入市时间。

　　据戴德梁行上半年数据显示，受政策调控影响，一、二线城市成交量纷纷下滑，且一线城市成交下滑幅度比二线城市更大。在调查的一线城市样本中，2010年上半年一手住宅月均成交量较2009年同期下降52%；在抽样调查的二线城市中，今年上半年新房的月成交量较2009年上半年下降了31%。

　　新政后市场交投冷清，豪宅市场也受到了较大影响。在今年上半年一线城市各月新房供应结构中，今年6月，中小户型普通住宅的市场供应量占比已从5月的41%，逐步加大到6月份的66%，而豪宅市场则出现了萎缩，从5月份市场供应10%的占比，下滑到了6月份的5%，已经下滑了一半。

　　世联地产(002285,股吧)最新研究报告指出，新政后，深圳新房豪宅市场无论是别墅还是平面豪宅，成交量环比均有超过70%的跌幅；二手豪宅市场成交量也呈快速回落的态势，5月份环比下跌84%。

　　戴德梁行中国区综合住宅服务主管蒋尚礼认为，4月来的调控对投资客形成了较大制约，而投资客的主要标的就是高端住宅市场，在差异化信贷之下，投资客的观望造成了豪宅市场的冷清，导致不少开发商不得不推迟豪宅项目的上市。在广州番禺主打别墅产品的一家央企开发商就在7月意外地推出了中小面积的洋房。记者从一位市场人士处获悉，由于新政的影响，该公司预计在4月份推出的别墅项目一再押后推出，从4月推迟到5月，又从5月推迟到6月，结果到现在依然未能推出，反而是推出了当前市场需求的小洋房。

　　广州房地产营销专家谢逸枫认为，目前新推出的豪宅面临着“卖不出去”的局面，但如果公司没有新盘推出，就无法吸引客户，销售情况将会越发萎靡，这样既不利于早期项目的推广，也会对公司整体业绩造成打击。因此，目前只好暂缓豪宅项目的入市，转而推出市场需求更好的的产品来拉动销售。

　　侯立勤也认为，在深圳市场上，10套豪宅中起码有8套是炒家持有的。对于当下的投资客来说，若缺乏买家接盘，将会造成资金无法套现，现金流趋紧。他预计，这种成交量萎靡的僵局可能需要价格下跌15%~20%才能打破。