房价高涨，引起社会各界的高度关注，房价高涨如果是人口大量涌入所造成，则运用利率、信贷和税收政策调控住房投资，都将难以达到目的。因为不断涌进来的人，都要租房或者买房居住，而大城市可供房地产开发的土地只会越来越少，结果必然拉高买房人和投资者的房价预期，给各种市场投机攒足机会。不仅如此，在大城市人口膨胀造成住房需求强劲的前提下，运用收缩银行信贷和增加征税的措施，只会产生非常短暂的交易下降，等到政策观望期一过，所有的交易成本和纳税负担还都会毫无例外地转嫁到价格上，促进房价的反弹和继续加速上涨。世界经济的历史表明，很多早年爆发的金融危机，以及不久前爆发的亚洲金融危机、美国金融危机和迪拜金融危机，都与大城市的房价暴涨和人口大量涌入的突然逆转有非常直接的关系。因此，当前的房价调控政策，还要有配套的人口调控政策，才能收到积极的效果。
北京城市现在的房价高涨居全国之首，很大程度上是人口大量涌入的结果，根据人民网强国社区联谊会馆公开的人口统计数据，北京的常住人口从1998年到2008年，由1246万增加到了2213万，暴涨了967万人，增加了约80%，由此估计十年后的北京人口还要暴涨至少1000万人，在现有的基础上再增加50%，总数超过3000万人，因此用恶性加速膨胀来形容当前的北京人口增长也一点不为有过。从1995年大学扩招开始，北京常住总人口的增长明显加快，2000年之后每年增加超过百万人。北京现在所有引起人口增长的因素，包括生育率上升、老龄人口增长、大学招生和毕业生滞留、安排部队转业人员、政府机构和企事业单位招聘、短期打工人口、买房投资人口、旅游和各种短期过境人口等，仍然都还处在完全失控和急速增加的阶段。大学生毕业基本上都留在北京，包括进入国有部门的和自谋职业的，构成现在北京最急切购房的人群，他们结婚生育和接来父母，一个大学毕业生可以增加4到5个北京常住人口，每年毕业20万大学生，北京就要新增加近百万人，而他们的消费需求还会吸引更多的短期打工人口。
人口恶性膨胀的结果，交通拥堵还是表面的现象，深层次的问题则是水资源的严重短缺和日益增长的生活垃圾无法处理。北京人口不断增加的用水需求，在80年代之前，是靠兴修水库增加库容和蓄积地表水解决的，虽然与周遍省份也有分水的矛盾，但是基本上还保持在自身循环补充可持续的范围，同期人口增长比较快，但是总人口基本上还保持在1000万以下。从1978到1988年，北京人口十年增加190万人，工业用水和生活用水一起增加，同时地表和地下水污染也不断扩大，开始需要抽取地下水来满足需求了，但是还有深层地下水可以用做城市储备。从1988年到1998年，北京人口十年增加185万，新增的用水需求，一靠中央向周遍省份增加调水，二靠节水和污水净化，三靠超采地下水。从1999年到现在，这段时间北京解决新增人口的用水需要，增加了外迁工厂和休耕农田减少工农业用水、依靠中央向外省更多调水、扩大超采地下水，特别是超采深层地下水和动用水源储备的办法，这些都是不可持续的措施，但是北京的总人口当前仍然还在高速膨胀。
北京超采地下水的恶果，是地下水位下降，引起地面泾流减少，河道干枯，湿地和湖面减少，水库水面缩减，土地沙化和面源污染不断积累，深层地下水持续超采之后，还会严重影响天津、河北、甚至周边更远省份的经济发展。人们已经可以看到，流经北京西部的永定河和东部的潮白河，那里宽广的河床在过去的十几年里逐渐干枯，现在已经基本无水，北京昌平的山前暖带差不多是北京市蓄水区和用水区的分界，那里一些十几年前的泉涌溪流现在已经完全变成了长年干枯的雨季排水沟，原来的很多农地现在已经沙化变成了汽车教练场，村民们的饮水需要抽取百米深的地下。
