眼花缭乱“翻墙术”
暂停三套房贷、提高二套房首付、外地人限购……从力度上看，剑指炒房需求的本轮调控无疑是历史最严厉的一次。但任何政策都有顾及不到的层面，且房地产业牵涉的利益因素太多太重，一些人目前也正寻觅着政策覆盖阴影处的可乘之机。
一位自称来自温州的炒房客告诉记者，他们根本不需要通过按揭贷款买房，比如本身自己有公司，可以以实业名义贷款，还可以抵押现有房产贷款，此外民间借贷对炒房者渠道非常畅通，只要平时信誉良好就可以借到。
4月底出台的北京楼市新政要求，商业银行根据风险状况，暂停向不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款。但投资客老王说，他虽然不是北京人，但满足这个条件并不困难。自己在北京、上海都注册了公司，完税证明不难搞到。而社保缴费证明则更容易做出，只要交点钱，不少公司都可以帮忙。
一名地产中介对记者表示，如果看上了房子，中介公司可以帮助代办完税证明。他说：“完税证明办起来比暂住证困难一些，银行只是看你有没有这个东西，并不经常去审查具体真假，信贷员也没有这个动机。”
另一家地产中介的说法也很有意思，他们起初对是否需要完税证明言辞含糊，几天后则说政策又有变动，如果没有户籍或一年以上完税证明，外地人买首套房只要缴纳50%的首付款，按二套房的政策就可以买房。
6月以来不少银行陆续暂停发放三套房贷，房贷审批和利率执行严厉程度尤甚以往。（下转A05版）
（上接A01版）但中国证券报记者与多家银行信贷人士联系后，发现房贷仍然存在着明紧实松的情况。用一位信贷部门人士的话说，目前的房贷利率太敏感，银行既怕全年贷款指标完不成，又怕房贷不良率上升风险，只能是边走边变。
根据现有政策，二套房首付比例不得低于50%被严格执行，但对于二套房利率不得低于基准利率1.1倍，却被一些银行以办卡拉存、保留优质客户为由而降低。少数银行信贷员称，只要有充足证据表明客户资质优良，可以给予二套房贷客户9折甚至8.5折优惠。据了解，目前北京一些银行仍私下为三套房贷“放行”。
上文提到的地产中介说，只要愿意买房，无论是首套房还是二套房，都可以帮忙争取到7折利率优惠，二套房贷“最不济也能争取到8折”。
