2. 保险规划:陆女士夫妇是家庭的顶梁柱,根据“双十原则”,合理的保费支出一般为家庭年收入的10%。建议陆女士每年增加保费支出约4400元,用于增加夫妇二人的保障,同时享受资产保全增值和健康保障。
3. 购房规划:陆女士老家有两套房产,考虑到房价长期看涨,建议陆女士可将老家未住的新购房产暂时出租,以租养房。
暂不考虑国家二套房政策的影响,三年后,预计房价将涨至10000~12000元。陆女士可购买质量、品牌较好的小户型。当然,如果考虑到升职、加薪等收入增加的情况,还可考虑购买面积较大的房屋。
例如,房屋面积为80平方米,现价按12000元/平方米计算,购房总价为96万元,首付30%为28.8万元,余款67.2万元可申请20年按揭。假设组合使用公积金贷款和商业贷款,采用等额本息法,每月需还款4200元。以陆女士夫妇的月收入、住房公积金、租金收入等,足以支付房贷,还略有结余。
陆女士夫妇每年度储蓄节余的投资增值,加上银行存款及股票、基金变现,足以支付房屋首付款。
4. 购车规划:购车可以方便工作、子女接送,提高生活品质,但购车不仅意味着一次性大笔支出,还意味着日常开支的大幅增加,对购房月供能力和日常财富积累都构成挑战。所以建议买车计划谨慎考虑,可优先考虑10万元左右小排量的经济型小车,建议采用分期付款的方式购车,控制购车的成本和使用费用。
5. 投资规划:陆女士家庭年度节余可用于投资,建议可对资产进行以下配置:活期存款或现金增利计划5%,固定收益产品15%,人民币理财产品40%,股票型基金或集合理财计划40%,该投资组合的报酬率为7%~8%较为适宜。



