北京的哥晒“黑灯照” 引发空置房大讨论

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　　空置率统计难操作

　　在众多受访者眼里，北京的空置率显然要高于二三线城市。

　　“吉林市和长春市也有买两三套房的，但空置现象不严重。”吉林筑石地产总经理吴悦春昨日接受《每日经济新闻》采访时表示，空置率高不是开发商的问题。她认为，必须靠市场来调节，开发商卖不出去就不会建。

　　任志强则认为，空置房是调节市场余缺的必要储备，可以在市场供给紧张时起到调节供给和价格的作用。

　　刘渊认为，一旦空置率过高，就需要对投资需求进行必要的限制，手段可以包括提高投资购房的门槛、增加持有空置房屋的成本、增加投资客户销售的成本等，但上述手段都是“理论上可行，很难操作”。

　　近日，一些地方的人大代表和政协委员提出，政府应尽快研究制定征收房屋空置税。与物业税相比，房屋空置税具有“惩罚性”，对于囤房、炒房者的针对性更强。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，摆在房屋空置税面前的一个首要问题就是“空置房”如何认定的问题。

　　据悉，目前“空置率”没有统一概念，部分专家认为是商品房未销售的房源及增量空置率，部分专家认为是存量房中用于投资的无人居住房及存量空置率。业内人士表示，很难建立一个标准体系来对房屋空置率进行统计和控制。

　　“我希望每当夜幕降临时，每个窗户都能亮起温暖的灯光。”无论黑灯率能否证明真正入住情况，北京首佳房地产董事长高喜善在微博中发出的这一感叹，代表了大多数人的心愿。

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　　机构调查：四类北京楼盘空置率高

　　由于目前对楼市空置率缺乏令人信服的官方数据，张大伟认为这是当前楼市对空置率出现数据分歧的根本原因。

　　不过，单从当前北京的几个具体楼盘空置情况来看，北京整体的空置情况依然不容乐观。

　　此前，央视《北京卫星城空置房多》调查显示，北京周边的某些楼盘空置率达到40%，更有某些楼盘有三分之二的住房无人居住。

　　昨日，链家地产分析师张月提供的一份最新报告显示，据链接地产了解的情况来看，有四类型楼盘有近半房屋无人居住。

　　第一类属于郊区的一些高档的住宅区和别墅区。“社区定位高端，房价的门槛比较高，但是社区的配套设施并不完善，距离城市中心较远，居住不便，导致大部分房子空置。”例如，通州区月亮湾的空置率大概在50%以上，东方太阳城的房屋空置率大概是40%。

　　第二类是投资性房源。来自链家地产的统计显示，一些投资率较高的优质楼盘基本是“业主轮流换，房子无人居住”。比如顺义区的金汉绿港小区，小区大概有30%的房屋空置，投资性购房造成业主更换的速度比较快。

　　第三类是商住两用楼盘。张月表示，由于此类楼盘价格比较高，而且房屋物业费、水电费收费标准比较高，导致居住成本高，对于一般自住型需求的购房者来说并不是一个实惠的选择，多被用来投资。较为典型的例子是崇文区宝鼎中心，其空置率为20％～30%。

　　此外，部分业主持有无法上市流通的房子，也导致了空置房的出现。记者了解到，位于顺义区的佳和宜园小区、港馨东区有很多回迁户，由于没有房本，暂时无法进行交易，所以形成房屋暂时空置，空置率大约是40%左右。

　　张月表示，链家地产的统计数据来源于具体楼盘的挂牌量，以及经纪人在日常工作中去“扫楼”和对业主进行“跟访”采集的信息。