开发商 无理由退房行不通
调控政策的杀到，这似乎是一个楼市主导权重新向购房者过渡的信号。据悉，北京某楼盘在售的最后一期k2海棠湾项目，就将开始执行无理由退房的政策，该项目开发商对记者表示，对于购买该项目三期指定房源的业主，将可以享受无理由退房的待遇。但广州的开发商则表示，非自然因素灾害，退房在广州行不通。
有业内人士认为，北京有开发商打出的“无理由退房”广告，表面上是给购房者一次退房机会，实质上是开发商一种营销噱头而已。目的是通过口碑传播和广告概念炒作及购房者心理上的冲击，吸引更多人的关注和促进销售成交的“把戏”。因为“无理由退房”设置了“退房门槛”，首先是购房者购买了一定的期限，其次是无银行贷款，再次是购房款已全部缴纳，最后是已入住的客户。
天河某楼盘营销总监表示，广州退房的主要原因还是一些改合同、改地址的常规原因，因为楼价下跌而退房的情况比较少，由于现在广州的开发商促销折扣力度不大，对于自住的买家来说，受到的影响很小。除非是投资的炒楼客，但受目前政策的影响，这部分买家已经被挤出市场。“买房其实也是一种投资，如果楼价下跌，你就退房，那开发商的利益受损应该由谁来埋单呢？”该人士提出质疑。他同时认为，像戴小姐遇到的这种尴尬也并非开发商引起的，政策没有给市场一个准备的时间。如果因政策引发的办不了优惠利率按揭而要求退房，对于开发商来说也不公平。
满堂红研究部高级主任肖文晓表示，2008年的经验告诉我们，即使楼价下跌，广州也没有出现大规模的退房现象，一是因为广州的消费者比较理性，二是因为开发商对降价可能引发的问题有一套成熟的应对经验。他表示，从大的趋势来看，广州楼价一直处于上行阶段，即便目前遭遇暂时的调整，但真正希望房产保值的业主不会强烈要求退房的。
但著名房地产策划专家谢逸枫也表示，如果广州楼价继续再跌和出现销售严重萎缩，以及开发商下降的房价幅度超过了原购房者给的折扣，出现“退房潮”也是不可避免的。
