专家 原则上买家可以要求退房
满堂红研究部高级经理周峰认为，原则上，买家在未签买卖合同前，是有权作出退房的决定的。而且，买家在签约前，肯定会向楼盘的销售人员咨询自己能做多少成的按揭，就算销售人员不了解，现场也会有银行的工作人员不定期驻点作解答的，故最终因银行贷款利率上调而导致买家的资金压力紧张，责任应该在发展商那边，此时买家可以选择退房。若买家真的很喜欢该楼盘内的某个单位，又一定要购买，便只能通过重新筹集资金去应付了。
法律界人士也认为，由于购房者的房屋贷款没来得及通过银行审批，如今利率又上浮1.1倍，而开发商又不让买家退房，在这种情况下，作为购房者要不就是选择接受，或者是选择和开发商协商解决。因为“贷款不通过”是由于受到楼市新政调控的影响，部分购房者在国务院“4·15”新政出台前和开发商签了认购书，属于不可抗力，因此，作为购房者和开发商，应该继续履行原来的认购合同。如果不继续履行，除非双方同意解除原认购书，否则惟有按原签约的内容继续履行。
但有业内人士表示，上述这一类纠纷目前还处于法律的空白。买家应该和开发商沟通协商，如果实在不想退房的，可以向银行申请转向公积金贷款。这样可以将受到的经济损失降到最低程度。
相关链接 广州退房率呈上升趋势
有关媒体报道，据房地产交易管理网的数据显示，部分在售热销项目的退房率高得有点不正常，如位于北京西五环沸城的退房率为30.85%，东四环附近的美利山的退房率为11.28%。近日，SOHO中国旗下的三里屯SOHO项目也陷入“退房门”传闻，称“其退房套数比销售套数还多”。
而记者也查询了有关数据了解到，广州早在4月20日一天内出现了804宗退房个案，涉及135个楼盘。对此，市房管局澄清：未出现恐慌性退房潮。不过，记者近日从阳光家缘网的统计数据发现，自从“4·17”新政出台后，广州退房出现上升迹象。另据焦点网最新数据显示，6月份广州一手楼成交3350套，退房有72例，退房率为2.15%，相比今年5月（57例）的退房率高出了26.32%。从数据可以看出，广州退房率呈现上升趋势。
