住建部、央行和银监会三部门日前发出通知，规定商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。(6月5日《京华时报》)
认房认贷又认人，如此严厉的住房贷款政策出台，显然是旨在抑制投机，继而降服畸高房价的。可即便如此，笔者还是希望二套房认定标准能给小户型“松绑”。
正是因为有结婚成家的“硬指标”，当初才不得不硬着头皮去买房。可房价之贵让人难以承受，所以，只好先买一套小户型作为过渡。如今，随着小孩年龄的增长，需要独立的学习和生活空间，小户型已经满足不了居住需求，更换一套大一点的住房已成当务之急。
其实，早在 2006年5月，九部委联合下发的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》就规定：套型建筑面积 90 平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70% 以上。这又被称做“90/70”政策，其初衷是通过限制房屋面积，从而达到降低购房总价让更多人买得起房之目的。虽然这个政策在去年有所松动，但是国土部近日再次重申，房地产“90/70”政策不松绑。(据《北京晨报》)由此可见，与笔者一样在购买小户型之后需要二次置业的家庭，必然不在少数。然而，在二套房认定标准中，对于已经用贷款买过一次房，但卖掉再买如何认定却缺乏明确的说明。如此一来，能不让与笔者一样购买了小户型，有改善居住需求的人担心吗？毕竟，房价如此之高，二次置业家庭不靠贷款能买得起房子吗？
