北京中介被曝哄抬租金 专家称取缔中介房租照涨

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　　房产中介最近一度被视为房租价格上涨的背后推手。相关监管机构近日也对市场进行调研，认为中介哄抬房租成为此轮部分城市租金上扬的原因之一。

　　《每日经济新闻》昨日（7月8日）接到房产中介业内人士爆料称，北京个别中介公司通过房屋租赁代理业务，仅因房租上涨，一个月就净赚上千万元。记者就此采访了数位中介行业人士，一度争议声四起。

　　哄抬租金月赚千万？

　　某业内人士昨日对《每日经济新闻》爆料称，最近两个月，部分中介由于房屋租金上涨月均赚取的利润就超过了千万。获利的渠道所指的就是房屋租赁代理业务。

　　该人士介绍，这项业务的赢利点分为几个部分：以一个月租金为准的代理费；10%~20%的房租差价；群租；押金不退；还有房东允诺给中介的空置期，此外，据该人士透露，有部分中介一年只给房主10~11个月的租金。

　　根据北京房地产交易管理网数据统计显示，北京某中介公司5~6月合计签约租赁大约18000套。该人士表示，如果一套房子租金原先2000元，现在涨至2500元，按照规定一个月租金为中介收费，原来正常的利润应该是3600万左右，现在则为4500万左右。

　　此外，部分中介从业主处收房时，只支付11个月的租金，而其转租给顾客的时候则收取13个月租金，有些房源甚至群租给顾客，如此收取的租金远远高出支付给业主的租金。

　　北京链家地产数据显示，2010年2月以后租金持续上涨，4月租金环比涨幅达一年半以来月均最高，平均租金上涨约104元/月；到5月达到今年最高的2885元/月，虽然6月随着成交量的提高小幅下降至2816元/月，但总体而言，2010年上半年全市平均租金2792元/月，同比上涨19%左右。

　　上述人士表示，以上述利润综合来算，近2个月以来上述提到的中介公司保守估计赚了3000万元。