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“首付6成，贷4成都不一定能贷下来，现在买也不是，退房也不是。”因为房贷的问题，这几天来在海南投资别墅的任先生频繁往返于重庆和海南，“上周又去补了100多万的首付，但是置业顾问说能不能贷下来还不能打包票。”重庆是山城，冬天阴冷湿润，而海南有大海，四季如春，由于两地的气候有互补性，因此海南楼市成了重庆人投资和度假的首选地之一。
近日，记者在采访中了解到，由于海南各大银行慎对三套房贷，不少三套房贷款都比较困难，因此不少重庆投资者在海南买房受阻，尤其是高端物业。
3成、4成、5成、6成
首付成数，接连涨三次
“又补交了100多万的首付，现在还不知道结果怎么样了？”昨日，任先生在公司办公室接受了记者的采访。
任先生目前为重庆一民营企业董事长。今年年初，海南国际旅游岛规划获批，房价猛涨，任先生也和朋友一道，到海南投资房产。在跑遍了海南全岛，仔细考察了海南各个房产项目后，任先生和朋友看中了海口一楼盘的一套海景别墅，价值1000多万元。
“当时，置业顾问承诺可以办理3成首付的贷款，也就是说首付在400万元左右。”任先生称，“不料到了5月份，置业顾问打电话来说，由于是三套房，首付要调整为4成。没过多久，置业顾问又来电说首付上调到5成。而到了上周，置业顾问又说首付上调到6成，贷4成，但是还不一定能贷下来。为此上周又去补了100多万的首付，现在首付款达到了800多万元。”
任先生称，现在想退房吧，当初1000多万的别墅，价格已经涨到2000多万元，开发商巴不得你退房。买吧，首付上调到6成，要动用800多万的资金，要占用不少的流动资金。
记者在采访中了解到，目前，和任先生一样在海南投资房产，迟迟不能贷款的重庆投资者不少。
首付、利率、工作、信用
层层审批，需逐项达标
昨日，记者以购房者的身份咨询了海南部分楼盘和银行，记者了解到，对于三套房海南目前各大银行基本上都执行付6-7成，利率上浮15%-20%的政策，但是对于三套房的审查都比较严格。记者从海口一商业银行了解到，尽管近期该银行三套房贷政策开始松动，可以受理三套房贷，但须报总行审批，三套房在客户资格等方面的审查比较严格，对工作、信用的要求比较高。
“不只信用记录等各方面条件要达到，首付还要六七成，利率上浮15%。即使各方面条件达到，银行方还要层层审批。省行批了都不一定能贷到款，还得报总行审批。”海口一楼盘的置业顾问告诉记者。
记者了解到，提到三套房，海南不少楼盘一般都说不给贷，或是说有可能，几乎没有楼盘打包票能贷款。
投资别墅的市民任先生，面对从400多万涨到800万的首付款左右为难
