商铺投资价值高
目前房地产正处于宏观调控之中，继“二套房认房又认贷”后，银监会又全面叫停“第三套房贷”，住房贷款的首付和利率不断提高，贷款成本日渐加大，第二套房贷除了期限较长外，已与商用房贷款所差无几，因此建议郭小姐购买第二套房产时，也可以考虑购买商铺，毕竟商铺的投资价值远非住宅可比。
按前面的计算，三年后郭小姐股票市值72.77万元，加上货币型基金13.3万元(其间可再做调整)，定期存款2.14万元，活期存款1万元，合计约89.21万元，可基本满足一套总价160万元小户型的首付需求。
假设按揭政策保持不变：贷款80万元，利率上浮10%，住房期限20年，月供5980元；商用房期限10年，月供9098元。由此可见，按郭小姐当前的收入水平只能满足住房贷款需求，若要购买同等面积的商铺，则夫妇二人的收入还需每年递增10%。
■ 理财顾问
姜龙君，渤海银行北京分行首席理财师，国家高级理财规划师
