降价还是涨价？
亚豪机构副总经理任启鑫分析，调控重压之下，成交量先行下降的趋势已经显现。4月30日，北京出台“新京十二条”两周以来成交量持续走低，上周降幅达六成。
但是，成交量大幅下降，新盘价格并未同步下行。搜房网新盘数据监控中心统计显示，对比一个月前的销售均价，北京丰台、房山、顺义、石景山暂时无降价楼盘，而中心城区和丰台涨价楼盘居多。中心城区有12个项目涨价，丰台涨价项目达15个。全市有105个楼盘逆市涨价。
陶红兵认为，大部分开发商仍不缺钱，只要稍微有点销售业绩，就可以支撑。在放缓开工速度的情形下，即可维持资金流的运转。
而高翔宇则告诉记者，很多开发商都在等待所有的政策出尽后，再制定价格策略。一些开发商甚至认为，越涨价才越会有购房者购买，消费者买涨不买跌。“如果贸然下调，其间有新政策出来会变得十分被动。”高翔宇判断，如果市场出现第一个大幅降价的楼盘，则会有第二个、甚至第三个降价的楼盘，现在仍处于市场僵持阶段。
亚豪市场总监郭毅认为，上一轮的调整始于2007年底，但直到2008年四季度才出现大规模降价潮。而此轮新政出台仅一个月的时间，降价潮还不会那么快出现。
但目前确有一些楼盘先期做出了反应。这些楼盘的共同特征是成交价均略低于拟售价格，且采取不同程度的优惠策略。
例如，新天际208号楼于5月15日开盘销售，广告称“均价21000元/平方米”。此外，可享受一次性付款9.6折，首付30%以上9.9折优惠。网上该楼盘历史价格显示，其在今年4月20日至5月12日的均价是27000元/平米。而本报记者查阅北京房地产交易管理网的信息显示，新开盘的一期拟售价格为24246元，实际成交价格为22076元/平方米。
另据21世纪不动产分析师齐凡提供的监测数据显示，5月上半月北京二手房实际成交量下滑幅度约为5成。一些二手房业主在前期降价未成交之后，已选择咬牙坚持不肯再降。
