从去年年底以来,为了控制房价的过快上涨,国家及各地政府陆续出台了一系列楼市调控举措,而各地楼市在一二月份也一度出现成交低迷的情况,房价也开始有所松动。不过,进入3月份以后,情况却突然开始急转直上,楼市回暖步伐超出想象-----一套房子上百人抢,新盘开盘就售罄的火爆场面,在今年3月开始再度上演。中央电视台财经频道的记者去北京楼市进行了调查。
开盘当天即售空 北京多个楼盘成“日光盘”
这里是北京南四环外一个普通住宅楼盘今天开盘的场面。上午开盘仅仅两个小时,170多套房子卖得只剩下不到10套房了,而这10套房基本上是一层,或者是户型、朝向不太好的房子。
北京某楼盘销售人员:“今天放了170套房子,排号的有200人。”
记者在现场了解到,今天销售的是这个楼盘的3期,平均售价是每平方米1万8千元,而在2月份这个楼盘2期开盘的时候,房价是每平方米1万五千元。楼盘销售人员介绍说,还有两个楼盘要到5月份开盘,估计那时的价格要在每平方米2万元以上了。根据北京市房地产交易管理网的统计显示,3月份北京共有38个项目开盘,其中新盘项目5个,其余项目均是老项目后期开盘。38个项目整体开盘均价为25337元/平方米,环比2月份整体开盘均价上涨了34.5%。而很多楼盘,像中海紫御公馆、太阳公元、美利山等,都是开盘当天就卖光。 开盘当天就卖光的现象不仅出现在北京,3月27号,重庆的青国青城1号楼开盘2小时,166套房源全部售罄。3月26日,广州东逸湾推出88套中小户型,开盘当天即售罄。原本定于3月28号开盘的福州金融街(000402,股吧)万达广场精装SOHO,鉴于客户提前排队,开发商只好提前开盘预售,552套房一日售罄。
中华人民共和国房地产估价师经纪学会理事 李文杰:“一方面是购房者恐慌性购房,另一方面开发商也捂盘惜售,目前投资性购房的比例已经达到40——50%了。 ”
防卖家毁约 北京二手房定金翻5倍
买卖火爆的还不只是一手房,在北京,二手房也在被争抢。买卖过二手房的人可能都知道,在签订合同之前,很多买房人都会给卖房人交一部分定金,定金的数量基本上在2万元左右。不过在北京,这个定金的价格,眼下已经涨到了5万、8万,甚至是10万元。这到底是为什么呢？来看记者的调查。
进入3月份尤其是3月中旬之后,北京二手房交易量也开始暴增。根据北京市房地产交易管理网的统计,3月份,北京市二手房成交量达到了20935套,环比2月份已经翻了一番,而市场上二手房整体供求比例也达到了1:3.3,也就是说,一套房有3到4个人等着买,在一些热点区域这个比例超过了1:5,市场0再次出现一套房多人抢购的场面。在这种情况下,房主的报价也是节节攀高。目前,北京市二手房的平均报价已经从上个月的16520元/平方米,上涨到了17415元/平方米。与此同时,购房纠纷也在大幅增加,而这些纠纷有七成左右都是因为房主不断往上提价,购房者不同意而导致的。因此,为了防止房主随意涨价违约,购房者就纷纷提高了定金额度,试图用双倍的违约金来约束房主。
北京链家房地产经纪公司区经理 刘秀丽:“现在我们都鼓励客户,签大定,一般是5万元、8万元,只要不超过房款的20%。还有一些客户,只要双方都愿意就直接签合同。因为现在是卖方市场,一般一套房子都是10个人左右看房、预定。”
上海中低端楼市放量 中小户型“一日光”
从我们记者刚才在北京市场的调查来看,楼市交易已经到了一个令人乍舌的火爆境地。而在上海,情况差不多也是这样。进入3月份,上海一二手房的成交量和成交价,都出现了放量,不少新楼盘的中小户型甚至是“一日光”,也就是一天就卖光了。
根据上海中原地产有关地产样本数据监测,3月份前三周,上海二手房成交套数,比2月份前三周大增80%,而这个贡献主要就来自于中小户型住房,3月份,面积在70-90平方米的中小户型物业,成交量和上月相比放大200%,而面积在150平方米以上的大户型,成交量和上月相比下降了近40%。而在上海的新房市场上,中小户型更是抢手。统计显示,3月份,上海全市商品住宅成交面积为80万平方米,相比2月大涨150%,成交均价为19767元/平方米,这个数字相比09年3月,大涨了48%。更让市场关注的是,不少楼盘在开盘当天就卖光了。像3月20号,上海嘉定保利家园开盘,新推出270套房源,面积在68-88平方米之间,一天之内就被全盘“消化”。3月27号,浦东新区的保利林语溪开盘,100套面积为约90平方米的住宅也是“一日光”。同一天,上海宝山的香逸湾开盘,推出254套房源,户型为89平方米两居室和136平方米的三居,也是当天全部售完。这些“一日光”楼盘大多位于郊区,价格每平方米都在20000元以内,在上海属于中低价位。
上海华燕置业发展有限公司 总裁助理 范伟国:“一般来说 日光盘的户型 基本上都是小户型 小套的 一般市场上最常见的就是80 90平方米的2室户 这种房子基本上卖得很快。”
而记者近日在上海春季房展会,以及3月27号上海万人看房团采访时,也发现郊外中小户型住房同样是上海市民买房的首选。
上海市民:“大概80平方米左右,总价150 160万元的（房）。”
上海市民单价在1万5到2万元的小户型,70 80平方米或者再稍微小一点。
此外记者还了解到,受相关政策及市场刚性需求影响,上海4月份将要上市的48个楼盘中,有28个楼盘将有部分或者全部为中小户型住房。
中华人民共和国指数研究院 副主任 陈晟:“基本上还是在我们所说的改善性需求的这一档,100—70（平方米）之间。”
