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租赁市场“借风涨”
一手市场的“低温”让二手市场也患上“重感冒”。上海“网上房地产”的数据显示，截至６月２６日，上海二手房挂牌量已达到创纪录的１３万套，即使不再增加，现有二手房也足够卖７个月。在深圳，５月全市有近百家中小房产中介歇业。
与低迷的房屋买卖市场相比，近期房屋租赁市场渐“热”，房租持续“发高烧”，房租收入成了不少房产中介的救命稻草。
数据显示，近几个月以来，北京、上海、深圳、广州的房屋租赁价格平均涨幅超过１０％，不少热点区域涨价２０％以上。
中原地产一位负责人表示：“调控的根本目的是抑房价而不是抑需求，长期的成交低迷不正常。租赁市场的火爆，恰说明部分观望的购房者已暂时转购为租，这也是造成近期住宅租赁升温、租金上涨的主要原因。”
投资客转战二、三线楼市
调控两个月，“认房不认贷”的二套房认定标准，三套房贷停发，限制外地人购房……这些信贷“猛药”能在多大程度上击退炒房客？
５月底以来，一些城市出现了一波投资客抛盘热潮，二手市场房源“暴增”。
戴德梁行等机构的跟踪调查显示，近期中高端市场中已有投资型置业者选择离场，或终止其投资行为；相当一部分资金开始流向商业地产和昆明、沈阳等一些二、三线城市的楼市。
但记者调查发现，投资客也没有出现传言中的“全线撤退”，部分供求紧张地区的高端房源仍被看好。市场上“投资＋自住”的购房者正在增多。而且，在流动性过剩以及通胀预期的影响下，一些消费者不愿把钱存在银行“贬值”，他们仍选择抗跌性强的房子。调查显示，部分投资客一直跟踪楼市调控政策和房价动态，随时准备入市“抄底”，值得关注。
