■ 理财建议
以房换房加大住房面积
将现有房屋出售，还清贷款后用剩余的大部分款项购买一套稍远的三室一厅的LOFT。不仅可以改善居住环境，也方便父母来住，未来有小孩也不受影响。
王新是2008年年底用56.2万元购买的二手房，由于当时的房价还没有过快增长，以目前的市场情况看，房屋出售还清公积金贷款后，预计还有115万元的剩余。按王先生目前的资产状况(售房剩余款及存款合计118万元)，建议购买房屋总价在180万元左右的房子。
因为王先生目前现金等流动性资产不足，按目前二套房贷政策首付需50%，即90万元左右，贷款利率6.534(5年期基准利率上浮10%)，贷款30年，贷款金额90万元，采取等额还款方式，月还5074元，才能在王先生可承受的范围内。
建议购买三室一厅的期房，另外LOFT也是较好的选择，其改造后的使用面积均价低于普通住宅，这样可以购买距离近或是面积大点的房子，从而基本可以满足王先生夫妇现在及今后养老的住房需求。过渡期可以选择租房，月租金控制在1700元左右。
贷款购车 余钱投资
由于王先生购房后剩余资金不多，不仅要购车，还要为一年后的装修筹集款项，所以建议其贷款购车，剩余资金用于投资。
以招行 （600036 股吧,行情,资讯,主力买卖）车贷为例，如果购买一辆10万元的车，首付30%即3万元，贷款7万，车辆购置税及担保费、验车上牌、保险总共大约花费1.5万元(按排量1.6L计算)，利率最高为6.831%，5年期贷款，月还款额为1380.51元。5年累计还款82830.6元。如果投资一个强债基金(80%的资产用于购买债券，20%用于认购新股)，平均年化收益率在5%-8%之间，按5%年化收益率计算，5年累计本息合计89339.71元，比支付贷款本息多收益6509.11元，如果投资股票型基金，平均年化收益率在8%-10%之间，按8%年化收益率计算，5年累计本息合计102852.97元，比支付贷款本息多收益13513.26元。所以从以上对比看，以贷款形式购车，用购车款投资远比直接购车投资回报高。
