刚需买房不必执意"抄底"
吴强希望拥有一套属于自己的小房子，只是对于房价波动不确定，不知该何时出手。就吴强的情况，他的购房需求属于刚性需求，尽管之前一系列房市打压政策使得投资客的心理预期翻转，但对刚性需求的购房者影响较小。第二、三套房的贷款政策缩紧，对于吴强这样的首套房购买者来说，也没什么影响。因此，笔者以为，吴强固然要关注房价走势，但不必刻意"抄底"，在追求低价的同时也应结合自身的情况。
以下两点因素供吴强参考。
1、吴强和女友现有18万元存款，若全部用来做房屋首付款的话，能购买总价60万元左右的房产。考虑到吴强目前租住在杨浦区，出于居住习惯等，他可能仍然会考虑购买杨浦区周边的房产，那么60万元可以在杨浦区购得一套一室、或一室一厅的二手房，但房龄可能在10年甚至20年以上。如果吴强希望购买总价更高的房产的话，那就不得不等待了，等到积累了足够首付款，才能考虑买房计划的实施。
2、吴强目前租房每月花费3000元。这3000元在家庭财务记账中属于消费支出。但若是贷款买房后，可将这3000元用来偿还贷款，此时的3000元在家庭财务记账中属于理财支出，虽然现金减少了，但是家庭的固定资产值增加了。等到若干年后偿清了贷款，房屋价值就全部归家庭所有了，而租房的话，花出去的租金是没有任何回报的，这就是租房与买房的区别。
所以，笔者也想提醒刚性需求的购房者，购房要考虑的不仅仅是价格因素，还要结合自身情况来对待，不要执意想着"抄底"，很多时候，我们并不知道哪里是底，反而会错过适合自己的买房机会。
