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提前还完房贷 现实版“杜拉拉”从容人生靠配置

放大字体  缩小字体 发布日期:2010-06-07 19:27:45    浏览次数:368    评论:0
导读

  □深发展 焦 岚  家庭情况  刘晶今年30岁,在一家外企从事人力资源工作。大学毕业后,她就和老

  □深发展 焦 岚

  家庭情况

  刘晶今年30岁,在一家外企从事人力资源工作。大学毕业后,她就和老公一起在上海打拼。像杜拉拉一样,职场打拼多年的她现在收入稳定,职场经验日益丰富。今年出生的宝宝为这个小家庭增添了无比的快乐,也加重了夫妻俩的责任和负担。

  刘晶月薪1.1万元,年终奖3万元左右;老公与刘晶同龄,也是30岁,从事IT工作,月薪6000元,13薪,近两年每年涨薪幅度在15%左右。两个人均缴纳4金,老公还有16%的补充公积金。刘晶一家和一方父母共同生活,全家月支出7000元左右。全家住在一套三居室,市值280万元,尚有商业贷款18万元和公积金贷款17万元尚未还清。目前每月还贷总额在5000元左右,除去公积金冲抵部分,每月实际只需支付约1500元左右。在父母的帮助下,预计2012年底还清所有贷款。

  投资方面,股票目前市值3万元左右,现金有2万元。

  ■理财目标

  近期目标:提前还完房贷。

  中期目标:1、房产投资:为让孩子能上重点中小学,以及为18岁后海外留学做投资,希望尽量能在2014年前再购买一套目前市价120万的学区房。2、父母养老:双方父母均有退休金,为使老人有更好的生活质量,希望能为双方父母储备一笔养老钱。

  远期目标:1、子女教育:希望孩子能在18岁后出国留学,需要为他准备留学资金。2、养老计划:为夫妇俩准备足够的养老金。

  ■财务分析投资积极性很低

  刘晶的家庭的自用性资产(房产)占总资产的98%,投资性资产(股票市值)只占1%。当家庭处于成长期阶段时,正常的投资比例应占家庭资产的60%左右,刘晶家庭当前的投资资产很低,投资品种单一,不利于净资产增长率的提高。

  一般一个家庭的流动性资产应满足3-6个月的家庭开支,刘晶家有2万元现金,可作为家庭备用金的储备,以应对急需之用。

  过于依赖薪资收入

  刘晶家庭每年的税后净收入为24万元,净支出为7万元,均用于生活支出。日常收支比率(支出/收入)为30%,低于常规标准,说明该家庭支出较少,可适当提高生活质量。自由储蓄率(自由储蓄额/收入)为57%,理想状态一般应控制在30%以上,目前刘晶的家庭该项比率较高,建议增加支出比率。

  财务自由度是指依靠家庭理财收入来支付生活支出的比率,理想状况是1,而刘晶该项比例为几乎为0,理财收入过低说明家庭对薪资收入过于依赖,不仅不利于家庭资产的增值,更增加了对失业保障方面的需求。
 
(文/小编)
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