据中原地产介绍，7月下旬的带看量再次上涨，幅度高达2-3成，二手房放盘量比6月份新增近10%。在成交量方面，7月下半月比上半月提高了近30%。刚性需求的释放，带看量的增加，多数房东不愿再提供议价空间；同时，那些想逢低入市的买家在砍价中已陷入尴尬。
买房实录 看谁更纠结
一个月前，传闻新的房产政策将使房价“飞跌”。
小马和老公的手机新存进一堆新建联络人号码：房介郑、房介孙、房介李……
他们打算在七宝购置一套联排别墅。看中七莘路上的一套联排：装修中上等，小区幽静，门口有小学，又从中介口中得知：房东缺钱，急着出手。看上去一派利好消息。中介报价：房东到手480万元。
到手价，意味着房东的营业税也得买家出，毛算算，小马夫妇怎么也得拿出500万元。不行，两人的预算是450万元
中介先自行杀价，三天后回买家：房东到手价降到470万元。
开始咨询律师朋友，出手多少钱算划算？
朋友调查均价，再估测新政的降价幅度，给出资讯： 万元买到手，445 就划算了。
于是让中介回馈房东，并传了一份意向书：你到手价415万元，买家会考虑。
房东气得挂了中介电话：“别欺侮我急着用钱，就瞎砍。”并撂下话：这个买家给多少都再不谈了。
接下来一周不肯接中介电话。可是小马夫妇实在中意那套房子。
中介只好再电房东：“你换了个买家，现在到手多少？”这是两周前的电话内容。
房东回：我到手价436万元，一次性付款，一分不让。小马夫妇一算，也要468万元。
直至此时，房东又回话：“我的房子最近很多人看上呢，我在北京的房子已经卖掉了，用钱之急已缓解，我的到手价还要再考虑一下……”
这房价看似要跌，房东们却比着涨价，卖，生怕卖亏了。不卖，生怕新政下达了，又出不了手……
小马夫妇很纠结：买还是不买？买，怕当了最后的“冲头”，不买，怕过了这个阶段，房子又一路飞涨……毕竟，这房价还真是被自己砍了几十万元……
中介反映：买卖双方“打太极”
德佑地产市场研究部经理蒋旭预计，整个7月上海二手房成交量在8500套左右，环比6月上升了30%，成交区域集中在内环及内中环，合理需求进一步让楼市企稳。
据上海中原地产卢湾区总监吴敏介绍，近期出来看房的客户逐步增加，以卢湾区为例，相比6月份带看量提高了约20%，甚至出现了部分性价比较高的房源，一天可以接到上十组客户前来看房。频繁带看下，房东的“惜售”情绪渐长，甚至有三成的房东作出了“跳价”举措。当然，“跳价”不仅为房东争取了更多的议价余地，同时也阻止了部分诚意度不高的客户的打扰。
浦西如斯，浦东亦然。
近期上海中原国际华城分行的一套143平方米原挂牌价为495万元的第五大道三房房源，在经过三次“跳价”后，已从495万元涨到了510万元到手。一位诚意度较高的客户在经过两次“追价”后，依然无法赶上房东的“跳价”速度，最终放弃该房源。
中原地产洋泾板块区域经理王育林介绍，目前像这样跳价幅度在2%-5%之间，且频率较高的房东不在少数，他们认为既然现在这么多人来看房，就表明需求依然存在，在“供不应求”的情况下提高价格也是符合市场经济的自然法则。
