市场现状：中外环新盘供应增加
当中心城区买卖双方上演着“你追我赶”的戏码时，中外环部分区域的楼市成交却出现松动迹象，新盘供应增加不仅带动了区域楼市的成交，也引入了一大批刚性客户。
中原金谊河畔分行经理许建华介绍，7月上旬金地湾流域项目上市后，使得该区域楼市成交迎来一波小高潮。大平层的稀缺房型、26000元/平方米的成交单价，差异化定位虽然未能使周边二手房价格产生波动，但却让更多的刚性客户有了了解三林板块、了解三林板块二手房市场的机会。以上海中原金谊河畔分行7月成交情况来看，门店二手房带看量相较6月份提升约50%，成交量更是出现了大幅上升，相较于6月份提升40%。
与之相反的则是嘉定新城板块，7月份该板块也有不少的一手楼盘推出，优惠的价格吸引了不少刚需客户。据上海中原嘉定新城分行经理郑才华介绍，目前该区域二手房成交价算上税费后，跟新房比并没有太大的优势，而客户“住新不住旧”的心态让近期来门店咨询一手房的客户占到了近一半的比例。而从门店成交情况来看，7月门店业务成交虽比6月份提升了约20%-30%，这也归功于近期区域内一手楼盘的供应助力。
对此，上海中原副总经理陈宇珏分析认为，目前刚性需求客户已经成为了市场的主导，此时板块内一二手的成交博弈也会产生：当新增供应量位于成熟板块，且为知名开发商开发的价格适中的用家型大盘，那么一手房成交将成为该区域楼市成交的主导；反之，当新增供应量在价格上未占据明显优势，则引入的一批刚需客户会将目光转向周边二手房。
特别提醒
投资客热衷挂牌出租
从二手房租赁市场来看，7月浦东联洋、北蔡，长宁古北等板块成交量有10%-20%滑落。而闸北大宁、闵行七宝、浦东周康因应届生就业带动租赁交易量仍然有20%的环比上升。
21世纪不动产的调查同时发现，存量房源中的投资客业主热衷于将持有物业挂牌出租，占7月新增挂牌出租房源的比例达70%-80%，这一现象在长宁古北、浦东周康、徐汇中心、闸北大宁等板块均有出现。如徐汇中心板块目前出租房源里，有一半房源的业主为学区房短期投资客，为子女落户所用，其余三成挂牌房源则是长期投资客避免空置而挂出。而此类房源也的确受到了留学生和境外来沪上班人士的青睐，消化迅速。
