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市场现状
楼市违约率上升
记者咨询了多家银行后了解到，目前对于几套房的认定，银行严格执行有关规定，采取认房又认贷的标准，在认房方面，由于目前房管部门只能出具广州市八大区内的住房登记记录，因此银行一般都要求借款人提交家庭住房实有套数的书面诚信保证，一旦查询到诚信保证与实际情况不符，银行将提高首付和利率，甚至收回贷款，与此同时，客户的信用记录也会受到影响。
诚赛按揭副总经理胡彩娴表示，目前由于银行信贷额度时紧时松，连个贷人员自己也无法预测，房贷市场不确定性加大，透明度也不够，客户的违约风险明显加大。
如有些银行和按揭公司在接受客户咨询时，答应的条件很宽松，但是等买卖双方签订买卖合同后，真正办理按揭时，银行又提出种种严格的条件，有的贷款申请甚至已经批下来了，但是真正放款时，银行方面又说资料不够，流水不足，需要增加担保人，从而推迟放款时间，增加了客户的时间成本，甚至可能造成客户违约。
诚赛按揭总经理卢志光表示，近期客户下了订金，但是由于按揭出现问题而买不了房的案例明显上升，其公司代理的客户中，每月都有四五单由于银行方面批不下来或者放不了款而违约的。
衍生现象一
多套房买家绕道申请房贷
尽管银行对于二套房房贷严格执行首付五成、利率上浮10%的政策，但对于本地居民而言，购买二套房、多套房仍可通过绕道来获取较高的贷款。
本报记者调查了多家银行后发现，目前不少银行向客户推荐住房纯抵押贷款，贷款可高达七成，利率上浮10%，为二套房甚至多套房客户提供了绕道而行的方式。
按揭公司的人员表示，只要借款人提供一个信得过的朋友的身份证复印件和其名下的银行存折复印件，即可以装修贷款的名义来申请，比较容易审批，放款时将钱直接打到对方存折上，借款人可在朋友的配合下将钱取出后使用。但其提醒，由于钱将直接打到第三方账户上，存在风险，所以第三方必须绝对可靠，最好由借款人掌握第三方存折和密码。
