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消费贷款更易获批
卢志光表示，目前，有些购买二套房甚至三套房以上的人，采取将已有房产进行抵押申请装修贷款或者经营性贷款的方式绕道而行，不但利率没有提高，首付还比直接申请二套甚至三套房贷低两成以上，而且不限套数。
更重要的是，由于目前银行控制房贷，而经营性贷款和消费贷款则是发展对象，所以这类贷款比房贷容易获批。目前一些无法提供纳税证明的非本地居民，也采取类似的做法，先向担保公司支付每月2.5%～3%的费用申请垫资，进行一次性付款买房，然后再将房子抵押给银行申请纯抵押贷款。
衍生现象二
非本地居民房贷申请要看社保
卢志光介绍称，目前，大部分都是首套房购买者，其中非本地居民占比高达70%左右，不少是在广州做生意的个体户、企业主，或者在企业打工的高薪人群。由于一些个体户或者企业主个税缴纳不规范，也没有在本地购买医保、社保，而不少企业是按最低工资水平或者岗位工资而非实际工资给员工交社保的，目前非本地居民购房者中大概有20%～25%因无法提供1年以上的当地纳税证明或者社保缴纳证明，在申请购买首套房时无法享受到首套房贷的优惠政策。其中大约10%～15%的人是无法提供税单或者社保缴纳证明，另外10%左右的人虽然能够提供1年以上的税单和社保缴纳证明，但是由于和实际收入证明不符合，在银行申请房贷时也受阻。
卢志光称，以上人群也可以采取补交税、补打税单的方式来解决，但是由于办理下来需要三四个月的时间才能拿到税单，会耽搁买房的机遇。
