西北外环
典型代表：嘉定新城
调整前价格：1万3-1万5
调整后价格：1万-1万2
新格局：新房价格或破万元
目前嘉定新城的在售项目包括保利、龙湖、中信、新城等在此都有项目，公寓的售价根据项目差异有所不同。6-7月的报价在1.3-1.5万元不等，如果下调30%，折后价格接近于1万元，而这个价格甚至逼近去年拍得的土地价格。
现状：地铁效应迅速归零
从2009年底11号线通车开始，嘉定房价出现一轮快速上涨，当时唯一在地铁通车前开盘的新项目盘古天地，价格也已经飙升到了1.8万。记者近日从各个售楼处了解到，仅半年之隔，之前由地铁11号线带动下的价格涨幅已基本归零，目前保利家园推出的一批特价房价格为1.3万，包括新城集团在内等多个在售项目也都有不同程度的优惠。当地一位知情人士透露，目前不少楼盘的价格和11号线通车前的价格几乎持平，地铁利好效应被迅速归零。
调整可能性：★★★★★
某业内人士表示，目前嘉定新城的价格已经逼近去年拍得的土地价格，而这些土地的获得者中不少是现在在售的开发商，比如龙湖、保利，他们在嘉定都有项目。目前的价格或许短期内对开发商的压力增大，但是由于新城后期的土地储备掌握在这批开发商手中，而这批土地进入市场最快也要两年后，因此“地王”对开发商影响不大，进一步大幅回调可能性有限。
北外环
典型代表：顾村地区
调整前价格：1万6-1万7
调整后价格：1万2
新格局：调整新价似已到位
顾村目前公寓房的报价从1.6-1.7万元不等，比如在售的保利叶上海售价为1.6万元/平方米，东方帕迪欧为1.7万元/平方米。如果以30%的回调幅度计算，回调后价格接近1.2万元。这个价格甚至低于2009年底的价格。不过由于顾村板块实行的促销早在4月就开始，目前在售公寓的折后价和30%的调整价差距仅几千元。
现状：新一轮降价已完成
2010年全上海的首轮降价可以说是从顾村开始的，该区域的绿地公园壹品1.4万元开盘开始，绿地成为上海首个降价的开发商，相比此前市场预测1.8万的开盘单价低了整整4000元。之后，保利叶上海、东方帕迪欧等多个楼盘加入降价行列，以叶上海为例5月份开出的90平米以下的房源，以总价130万元算起，单价1.4-1.6万元，加上赠送10-30平米的面积，单价已经和1月房源持平，甚至低于2009年底的房源价格。此外，区域内的东方帕迪欧公寓房5月初开盘，目前购房送5-7平米的入户花园，这样折算下来均价在1.65万左右。
调整可能性：★★★
同策咨询与研究部主任夏宇表示，顾村从2008年开始价格提速，成为宝山最受关注的明星区域，该区域的发展犹如当年的九亭和三林，但是价格上涨快于板块成熟度，一旦遭遇市场调整，价格就会出现调整。
西南外环
典型代表：松江新城
调整前价格：1万5-1万6
调整后价格：1万1-1万2
新格局：地价远远高于售价
松江新城在售项目保利西子湾、绿地蔷薇九里、维罗纳贵都等，6-7月报价都在1.5-1.6万元，如果按照30%调整，调整后价格在1.1-1.2万元左右。记者从相关资料处查到，2010年上半年，上海北方城市发展投资有限公司以18.4亿元摘得夺得松江广富林2-6号地块，土地楼板价为13799元/平方米。松江广富林2-4号地块则被招商地产(000024,股吧)以17.16亿元竞得地块的楼板价更是高达16378元/平方米。由此可见，松江新城价格调整未到位，地价已经超出售价。
现状：折扣潮风起云涌
松江新城的折扣也是由绿地集团带起的。位于松江的绿地蔷薇九里(松江名邸二期)在6月份开始促销优惠活动，优惠幅度达到了16%，最终成交均价从原先的14953元/平方米降至12523元/平方米。在其带动下，松江新城的价格纷纷下调，保利西子湾、维罗纳贵都、绿地诺丁山纷纷推出优惠措施，其中有的是总价优惠，有的则采用赠送面积、赠送契税的变相降价，总之降声一片。
调整可能性：★★★★★
某位不愿透露姓名的人士告诉记者，为了消化高价地，这些土地的所得者必定会抬高价格，因此从长远来看，松江的产品或者价格都会上一个层次，但是从短期而言市场调整远未减低，开发商要熬过无法预知的市场波动期，还要面临资金、政策的双重考验，能否撑过去还是未知数。
