东南外环
典型代表：周康地区
调整前价格：1万9-3万
调整后价格：1万3-2万1
新格局：价格回归09年三季度
以今年6-7月降价潮开始为基点，房价下调30%，周康会是怎样的局面？记者以6-7月报价基础计算，调整30%后，万科(000002,股吧)金色城市售价为2.1万元左右，绿洲康城则是1.75万，绿地东上海则为1.5万，印象春城为1.33万。可以看到这个价格几乎是2009年年9-10月份的水平，而这个价格比目前次新房的价格还要低2000余元，调整差距还很大。
现状：单价最低下滑5000元
去年刚刚并入大浦东的周康板块，2009年一年房价经历了超过50%的涨幅，但是近日单价过两万的周康开始面临一场市场调整。和周康仅一路之隔的万科金色城市，今年最高时期的售价达到3.3万，但是近日新推出的一批精装公寓单价为2.8万，比之前低了整整5000元，针对首付五成的客户，再给出总价1%的优惠。在它的带动下，周边几个项目都有下滑的迹象，比如绿洲康城，推出9折优惠，折后的价格为2.2万元，绿地东上海也有一定幅度的优惠。
记者从现场了解到，虽然这一带的新盘促销从4月底开始就进行，但是成交情况依然不理想。有一位购房者表示，目前折后的价格比去年年底还要高，比如2009年，绿洲康城一套公寓仅1.9万/平方米，目前折后价格比之前售价还高，因此目前的促销对购房者诱惑不大。
调整可能性：★★★★★
绿洲康城副总经理刘正兵表示，周康板块价格提速就是在去年下半年完成的，主要和整体市场还有大浦东利好有关，不少楼盘价格上涨几乎疯狂。到了今年4月份以后，周康板块的成交状况开始不乐观，究其原因是配套和价格增速的不符。
北中环
典型代表：大华地区
调整前售价：2万-2万8
调整后售价：1万4-1万9
新格局：房价回归09年初
大华板块在售项目基本被大华集团垄断，包括铂金华府、梧桐城邦，中环1号等，报价从2-2.8万元不等，如果有30%的调整，那么折后价格将最低达到1.4万元，几乎是2009年初的价格。
现状：折扣幅度稳重有升
目前大华旗下的中环1号每平米优惠500元，总体来看优惠幅度有限，但是记者从中介处了解到，中环1号次新房的价格已经降到1.7万/平方米。梧桐城邦目前2.5万元的精装房，这个价格和去年11月的房源价格几乎持平。
调整可能性：★★★
根据以往经验，大华旗下的项目在市场上升期，价格上涨很快，而在调整期下调幅度也很大，大华在浦东的项目，单价下滑7000余元。作为被大华垄断的大华区域，如果市场震荡加剧，下调的可能性依然很大。
南中环
典型代表：古美地区
调整前价格：2.9万-3.5万
调整后价格：2.1万-2.45万
新格局：一夜现零元差距
位于南部中环地区的古美路附近房源定位高端，报价接近3万元/平方米。比如万源城报价3.5万元，虹桥晶典苑2.9万。根据30%的调整幅度，其合理价格应该在2.1万。据了解这万元的价格幅度目前已经出现大幅缩减，其中个别楼盘的折扣幅度已经达到万元。
现状：万源城大幅降价
作为古美路段的地标建筑万源城目前的降价幅度很大，近期的调整幅度很大。前一批次房源报价3.5万/平方米，近日却大搞促销，不仅购车位赠送10万元优惠，还推出特价房，最低单价达到2.6万元，下调幅度已经接近30%。记者从市场了解到，古美路一带毗邻古美商圈的房源，价格依然较为坚挺，即使促销，幅度有限，比如虹桥晶典苑目前也推出9.9折再减5万元的优惠。
调整可能性：★★★
当地某位开发商透露，古美路一带整体抗跌能力还是很强，目前个别楼盘的降价还不足以形成带动效应，更何况该楼盘的降价幅度之大也和其前期定价过高有关。
