东中环
典型代表：三林地区
调整前价格：3万
调整后价格：2万1
新格局：高端住宅放量，万元难减
经过多年的发展，三林已然从一个适合年轻人购买的区域成长为一个成熟的社区。区域内的公寓产品已经见底，目前在售的房源大多以低密度住宅为主，比如金地湾流域的宽邸，售价在2.9万元/平方米，尚东国际后期的房源以联排为主打，售价不菲。根据报价计算出30%的调整价，降价幅度将达万元，实属不易。
现状：低密度住宅单价3万
目前在三林中环附近，新建公寓房几乎售罄，原本公寓房较为集中的永泰路、尚博路段，目前开发商着力打造低密度产品。比如金地湾流域的宽邸，尚东国际三期，大多是平层和联排，单价在3万元以上，据金地销售表示，目前购房没有任何优惠。另一个浦发博园项目，售价也3万元以上，目前购买600万元的联排，可赠送地下室和露台。
调整可能性：★★
当地一位开发商表示，三林的土地前期都已经开发完毕，目前大开发商在三林土地储备极少，因此不会有出货的意愿，而根据现有的产品特征而言，降价可能性很少。至于二手市场记者也了解到，由于处于世博期间，三林房源的租金很高，目前挂牌量少，房东出让的意愿薄弱，议价空间有限。
南外环
典型代表：九亭地区
调整前价格：1万7-1万8
调整后价格：1万2
新格局：价格回归09年中
九亭地区在售项目不少，有包括象屿都城、新虹桥首府、绿庭尚城等多个选择。统计数据显示，6-7月九亭地区公寓房单价在1.7-1.8万元左右，如果按照30%调整，调整后单价应该在1.2万元左右，几乎是2009年中旬的价格。记者目前从售楼处了解到，不少楼盘已经开始促销，据30%的调整价，差距还有5000元左右。
现状：楼市促销此起彼伏
记者从九亭的在售楼盘了解到，在售的项目打折促销还是比较常见，比如位于南九亭的象屿都城，对外报价1.75万，但是每平米至少有3000元的优惠，折后价格仅1.3万元左右，而新虹桥首府自开盘以来，一直维持9.2折的优惠幅度，象屿名城则有总价10万的优惠，精装房折后仅1.5万元。九亭当地某位开发商告诉记者，在九亭许多开发商处于观望，未开盘的大多纷纷延迟开盘，等待9-10月的行情，而在售的打折力度都日趋加大，有的8.5折，有的还赠送车辆，预计到9-10月份随着大面积房源上市，促销力度会进一步加大。
调整可能性：★★★
上海奥林匹克花园李侃认为，九亭的配套和两年前相比已经日益成熟，随着大虹桥效应的扩大，九亭的未来整体发展还具有潜力。此外九亭目前在购房者心里的地位日益稳固，和七宝相比，价格更低，而松江新城相比，那里的价格对九亭则起到一定支撑，因此九亭或许随着整体市场的调整还有一定的回调幅度。周祺瑾
