●“趸租房”的分配、
按揭和转租为售
趸租房的申请条件：在该市有户口或长期居住证，身份证号码下无商品房。“趸租房”承租人可申请公积金贷款，但月还款额一般应与单位缴存与个人缴存之和相当，其余均应首付，因为此贷款不同于抵押贷款，属于以公积金月缴存为支持的信用贷款（此举旨在减轻承租人的经济负担，对于增加即期消费有利，同时也有利于降低银行贷款的风险）。承租人可在租约期的任何时间内申请购买所租住房，届时房屋的性质由公有租赁房转为商品房，价格可参考当时周边商品房价格，但考虑到承租人已经装修等因素，可给予一定的优惠折扣。地方可根据自己辖区住房供需的具体情况，在时机恰当时采取鼓励转租为售的政策，以补充地方财政收入。显然，“趸租房”与经济适用房相比，一个重要的优势就是大大减少人为“扭曲”的可能空间，并有利于财政的可持续。应该在制度上严格规定承租人不得当“二房东”赚取租金价差，如果存在“二房东”，则实际租房者可凭其与“二房东”的租约向物业管理机构提出转租申请，管理机构应当核实情况后立即办理相应的退租和转租手续，使“二房东”无利可得。
●“趸租房”的副产品——廉租房
“保障房建设基金”的一个用途是建设廉租房，在发展“趸租房”的同时，政府可顺便不花钱或少花钱形成廉租房的供给。
