GDP增速为政策调整关键
“如果GDP增速低于8%，房地产政策一定会调。最早今年的经济工作会议就得调，最晚到不了明年3月就得调。”
中国房地产报：你怎样看待目前的房地产调控政策？
任志强：“新国十条”里说部分城市房价、地价上涨过快，到底是哪些城市？到今天也不知道。“部分城市”的概念就不是全国，既然不是全国，为什么全国都吃一种药？
比如长春，去年平均房价才3800元/平方米，今年涨了200元，它要涨400元涨幅就超过10%了，因为基数太低。再比如洛阳的房价，3000元/平方米，涨300元就是10%的涨幅，你能说它是房价上涨过快吗？
真正符合房价过高、上涨过快、严重供不应求这3个条件的城市，连10个都没有。我们是要为了10个城市出台一个全国性的政策吗？10个城市占多少人口？是不是这10个城市里所有人都没有房子？我们为什么要让全国大多数人为这10个城市的少数人去吃药？
我觉得在经济增长和民生这两头，政府在找平衡。如果经济增长过快的话，政府会担心通胀。但如果经济增长速度降下来后，民生可能会出问题。现在压房价就是为保民生。
中国房地产报：关于未来走势，很多人都表示看不清，你怎样研判未来走势？
任志强：现在的问题是大家都不知道未来会怎样，不确定性因素在加大。你既不知道政府会怎样进一步调控，也不知道政策不变条件下的未来发展态势会怎样，这是大家最困惑的。为什么我们股市很差？不是经济不好，而是大家不知道未来好不好。
中国房地产报：你经历过这么多次的宏观调控，规律还是应该能掌握的啊？
任志强：“新国十条”讲的是政治，经济学判断不到政治。
不过我相信，如果第四季度“破8”的话，一定会重启房地产，包括出口退税都要接着退。
中国房地产报：除了GDP数据之外，还有哪些数据会左右房地产调控？
任志强：我觉得除了GDP数据之外，没有其他的了。因为不能“保8”的话，一定会失业率大增。有报告显示明年会有4500万人口的就业压力，目前情况下大概有2500万会失业，如果不能“保8”，就解决不了这么多的就业。每年我们最少有800万～900万就业人口，GDP一个点可以解决80万～120万人口就业。
中国房地产报：如果房地产政策调整，将会怎样调整？
任志强：和2008年一样，地方政府会首先进行政策调整。2008年是地方政府先出台相关房地产刺激政策，然后中央认可，再变成中央出台政策。
中国房地产报：地方政府会在什么时间调整政策？
任志强：地方财政坚持不住的时候就会调整。
中国房地产报：什么时候会坚持不住？
任志强：最先坚持不住的是辽宁省，已经明确提出不属于“新国十条”调控范围之内的城市。沈阳的房价那么低，为什么不能涨点价？表明地方财政收入是有压力的。
我不知道今年房地产走势会怎么样，但是我知道如果GDP增速低于8%，房地产政策一定会调。最早今年的经济工作会议就得调，最晚到不了明年3月就得调。
中国房地产报：如果政府扩大保障房的建设，是否就可以拉动经济增长？你怎样看待建立多层次的住房体系？中国的现实又怎样制约着这一体系？
任志强：没用，保障性住房拉动不了。第一，今年保障性住房投资占全部房地产投资的20%左右，80%以上还是商品房投资；第二，保障性住房基本没有土地收益，去年全国土地出让收益为1.6万亿元，这块收益没了，地方政府承受得了吗，保障房怎么会拉动经济增长呢？
房地产投资才占国内全部投资的很少一部分，保障性住房在房地产投资里还不到20%，所以中国的保障性住房建设还早呢。今年保障房大概会供应300万套，我们已经有将近7亿的城市人口了，总人口达到了13.9亿，一年新增人口也不只300万人啊。
