房企看长线
“冯仑早说了，低潮的时候买地，高潮的时候卖房子。房地产投资永远是乐观者才能投资，悲观者是做不了房地产的。你躲开周期就完了。”
中国房地产报：这样一种存在诸多不确定性的宏观态势下，你如何对企业行为进行指导？
任志强：房地产企业行为不看当年，看的是长期。
中国房地产报：你对长期是看好的？
任志强：当然了。一般房地产项目从拿地到预售要4年～5年，我们看的是长期，因此我该买地买地，该盖楼盖楼。今年房地产形势不好不等于大家不过日子了，未来看好就行了。房地产企业行为要看预期，这个预期是要观察长期宏观走势，而不是像股市那样看的是短期预期。
从长期看，中国经济一定是向好的，有这么多转移人口，这么多市场机会。我倒是希望它（房价）跌得凶一点，每次房价跌得凶一点的时候，一定是体制改革快一点的时候。
中国房地产报：在这样一种非市场化房地产周期下，房地产企业该如何审时度势，以怎样的策略来顺应和面对市场？
任志强：冯仑（万通集团董事局主席）早说了，低潮的时候买地，高潮的时候卖房子。房地产投资永远是乐观者才能投资，悲观者是做不了房地产的，悲观者只能炒股票。房地产是长期投资，你躲开周期就完了。
现阶段房地产企业还是应该以现金流为主，应该加大销售，放缓投资。
中国房地产报：你认为现在是房地产企业的转型时期吗？
任志强：我认为房地产企业该干什么还应该干什么，房地产企业转型根本不是一两天能做到的，不是企业想转就能转的，想做商业地产还没有商业用地呢，还没有商业队伍呢。
中国房地产报：但通过此轮宏观调控重新洗牌，行业的集中度应该是越来越高了。
任志强：没显示出来，只能说前10家或者前20家房地产企业的集中度在增加。但即便是万科，市场占有率也不高，在一个行业内，如果领头企业占不到20%～30%的话，根本不叫集中，但房地产行业前30家企业的市场占有率也达不到多少。
你看有些二三线城市，大型的房地产企业根本就不去，那些地区还是中小公司发展的天下。
