保守发展
“我就这么点钱，再买一块地就够了。没有融资之前，华远地产每年保持一定规模就够了，我们会很保守去做。不会让现金流出现问题。”
中国房地产报：你说房企应加大销售，放缓投资，华远地产是不是也在控制销售节奏？
任志强：我们没有什么可控制的，华远没房子可卖，北京一共就这么几个项目，现在我们未来的主要收益在西安华远·君城项目。
中国房地产报：西安项目现在占华远地产的资产总额多少？
任志强：资产总额占的不大，投资额也不大。但是西安项目有房子可卖，不过还没有开工。西安项目总量不大，年开工量才80多万平方米，一般销售量占当年开工量的1/3，也就是今年预计销售20万平方米。
中国房地产报：华远地产目前的资产额确实不够理想，华远地产重回资本市场，怎样利用资本市场帮助企业进行业绩提升？大股东如何创造条件，成为上市公司的蓄水池？
任志强：虽然我们上市了，但是没从股市上拿到一分钱，所以规模不会迅速扩大。我们当初买壳，只是为了解决退出问题，不是解决融资问题。
中国房地产报：但我想当初华远地产借壳时，一定是希望上市公司能有融资功能，华远地产也提出过增发，现在进展怎样？
任志强：已经通过国资委批准，但还没有进入国土资源部的审查程序。前段时间国土资源部和中国证监会在定再融资审查的格式和标准。我们是今年第三批，前两批部委在做审查格式的试点。
按照标准程序是3个月审核一批，目前，第二批的结果还没有出来，第三批还没开始，第一批已经被PASS了，只通过了几家。我们通过与否可能到9月份或者第四季度才能有结论。
中国房地产报：你觉得这次华远地产增发方案审批通过的可能性大吗？
任志强：我不觉得我们有什么问题。现在的问题是即便批了，我们也有半年的时间。是否行权、什么时候行权要看股市走势。我们今年不考虑这笔融资的使用问题，即便审批通过了，也是明年再考虑资金使用问题。
我们一共才融资10亿元，有没有都没关系。
中国房地产报：除了再融资渠道之外，你有没有想过其他的融资渠道？
任志强：我有的是渠道，但我不想其他渠道。
中国房地产报：没有考虑过私募基金吗？
任志强：没有必要。融资成本那么高，用它干嘛，好公司都不用。
我们已经参与了好几个基金了，干嘛非得由我去管。我们在精锐基金里有资金，在中城联盟基金里也有资金，好几个基金都有了。
也不能说我没搞，我只是不去专门搞基金这个事，我也是基金专业委员会的投资顾问，也可以说我搞了。
中国房地产报：华远地产有没有考虑加大投资业务？
任志强：回报率再高我们也不做，我在中城联盟自己的基金都没用过一分钱。
中国房地产报：可是有很多房地产企业已经开始做投资业务了，它们觉得这样比搞实业来钱快，比如有一些企业搞人民币基金。
任志强：很多有多少？基金的总量在所有的投资里连10%都不到。我看的私募基金报告多了去了。
中国房地产报：你不准备吸纳一些民间资本，做一些项目投资吗？
任志强：华远地产这家上市公司做的就是民间资本，大家买股票就行。
中国房地产报：华远地产一季度的货币资金大概有26亿元，你有没有想过拿出一些资金来进行资源拓展？
任志强：你怎么知道我没拿地，很快就会有公告，在8月份，但我现在不能透露，违反上市公司规定。
中国房地产报：在更长一段时间，你打算在土地市场有更多拓展吗？
任志强：不可能了，我就这么点钱，再买一块地就够了。没有融资之前，华远地产每年保持一定规模就够了，我们会很保守去做。不会让现金流出现问题。
中国房地产报：从你本人的声望来说，似乎和华远地产的规模不成正比。
任志强：国有企业我着急扩大干嘛，我都快退休了，再扩大就是别人的事了。
没有一个国有企业会用高速拓展来推动发展的。大部分拓展的是国有控股企业，因为他们有其他的股份构成管理和其他的股份，管理者想分红，所以他们的扩张速度会很快。
