提要：家住广州的李先生今年38岁，家庭经济状况小康，手中拥有三套房产。近日，他给本刊来信，想请教理财专家，能否通过盘活手中的房产资源来筹集创业资金，下海后又如何解除诸多后顾之忧。
家庭经济状况小康
李先生今年38岁，目前在广州的一家国有机械设备制造企业负责行政工作，每月收入13000元，妻子在广州的一家事业单位担任财务工作，月收入10000元。李先生夫妇的儿子今年5岁，明年将要进入小学学习
李先生家庭目前收入稳定，家庭经济状况属小康水平。每月各项生活费支出合计约为4000元，另外家中聘有一个钟点工，负责接送孩子、做饭和打扫卫生，每月费用为2000元。
李先生夫妇每年还能从单位获得10万元左右的年终奖。夫妇两人每年过年都要给双方父母2万元的孝亲费。另外，两人每年还要花费2万元左右，带孩子到各个景点旅游，开阔眼界。
李先生夫妇目前手中有三套房产，其中一套为自住房在广州市区，80平方米，价值200万元，有银行贷款，因为买得较早，购买时房子的总价并不高，所以贷款负担不算很重，每月还款额为4000元。另外两套房产，一套在城郊结合部，115平方米，价值130万元，有银行贷款，每月还款额为3000元；另外一套在郊区，面积90平方米，价值80万元左右，无贷款。后面两套房产目前用于出租，租金合计为3500元。
除了不动产之外，李先生夫妇拥有市值30万左右的股票和10万元左右的银行存款。夫妻两人除了社保之外，没有购买其他的保险。
先生想下海创业
应该说李先生的家庭经济状况还不错，按目前的收支情况，维持小康生活应该没有大的问题。可是，由于长期在企业中从事行政工作，主要是提供一些后勤服务，李先生已经有些心生倦怠，他觉得自己在经商方面的好多想法都无法实现，所以，想趁着现在还年轻，下海经商，自己创出一番事业。
不过，下海经商虽然从事的是自己所熟悉的机械设备销售工作，但还是需要一定的资本，家中虽有少量的资金积累，但这些若拿来作为经商的启动资金，还略显不足。因此，李先生想卖掉其中的一套房子，来筹措创业资金。
三大理财问题
经过李先生反复地做妻子的思想工作，妻子已经基本同意了李先生的想法，但碰到的具体问题是，卖掉其中的哪一套房比较好。李先生夫妇目前自住的房产在市区，优点是交通比较便利，上下班靠公共交通即可；缺点是面积偏小，随着孩子逐渐长大，80平方米显得有点拥挤了。而另外两套房产，虽然面积大些，但交通不够便利，要转两三辆车才行。另外，两套非自住房目前用于出租，如果将来转为自住的话，可能还要重新装修一下。这让李先生有点左右为难。他想请教一下理财专家，究竟卖掉哪套房产来筹措创业资金比较好。
其次，随着孩子的长大，教育金的筹措问题已经迫在眉睫。下海之后，李先生能否还像以前那样获得稳定的收益，这是个未知数，因此，他希望能把孩子的教育金先筹措好，确保孩子的教育不受影响。
