洋行等8家房地产公司，向银行抵押借款高达资产额的89．7％。华懋地产公司的资金来源，除实收资本及向银行贷款外，主要是来自3次公司债券的发行。
●出租土地造屋。坐享稳定收益。上海的一般工商企业如果想投资房地产，那么以上海地价之昂贵，土地投资往往占总投资额的1／3。所以，一般工商户都无力购地而采取租地造屋的方式来经营，以减少建厂开店的投资。南京路等市中心地段地价更贵，一些大型商业企业无力自造营业大楼，而租地造屋往往能各得其所。因此，上海犹商大都喜欢将地产租与他人造屋。这样做不仅保持了土地增值的利益，同时又将经营房产的风险转嫁给了租地造屋者，而且经过一定时期后，土地上的建筑物也就归于土地所有者，正可谓一举数得。哈同在南京路沿线拥有的许多建筑物，大多是这样获得的。
●兴建高层建筑。获取最大利润。随着上海城市的迅速发展，上海的地价也迅速上扬。至1925年，上海租界地价水平已与伦敦相埒。根据市中心的土地资源日趋紧张这一特点，犹太商人大规模地兴建高层建筑，以谋求更大的利润。在这方面，沙逊家族在上海房地产业中最为突出，是上海拥有高层最多的房地产商。
真正给哈同的事业带来巨大转机的是中法战争。1884年，中法战争爆发，中国军队在老将冯子材的率领下，接连挫败法国侵略军的攻势。这些胜利让中国人民欢欣鼓舞，上海的洋人却坐不住了，他们认为，中国打败法国后自然就会清理他们，于是纷纷逃离上海，上海的房价因此暴跌。这是一场代价颇高的赌博，但是哈同赌赢了。由于清政府的腐败无能，中国在军事上节节胜利的情况下“不败而败”，与法国签订了《中法和约》。“洋大人”们又纷纷回到上海，“十里洋行”恢复了繁荣。哈同则名利双收，他购买的房产，也就是今天的南京东路一带，后来逐渐发展为上海的商业金融中心，在数年间地价上涨千倍以上。由于哈同在关键时刻“不退缩”，维护秩序“有功”，1887年被聘请为“公共租界工部局董事”，当时这是租界最高的荣誉职务。哈同从此成为犹太“炒房团”中最耀眼的一颗明星，并被人称为“远东首富”。
二、哈同发家策略
哈同娶了罗嘉陵以后，他得到了妻子的二亩地。哈同对妻子说：“我先买下一小块，打算将来在这里办洋行，再把它押给银行，又把押款买下另外一块，就这样，我们可以像蚕吃桑叶，先一小口，再吃一小口，到最后全吞掉。何况，我另外还有积蓄，加起来不也是一笔不小的本钱吗？”
妻子问：“把积蓄都用上去，你不打算放高利贷了？”哈同的一双大眼睛里闪烁出狡黠的目光：“罗嘉陵，你听我说，放债是赚穷人的钱，可是穷人身上能赚多少？我们犹太人有句俗语，靠别人口粮过日子，就得挨饿，所以只有经商做生意，投机取巧，在有钱人身上打主意，这样才能发大财。”罗嘉陵心领神会，而且立即呼应：“我们中国也有一句俗话，马无夜草不肥，人无横财不富。”这对迷醉于发大财的夫妇，就照丈夫提出的计划，先将三茅阁桥的这2亩土地，抵押给与新沙逊和老沙逊都没有密切关系的美商花旗银行，再在江西路、河南路一带物色到一些已经造有石库门房屋的空地，串通该处的地保，先放出空气，假称这处将由洋商强收。土地的业主怕白白充公，就低价出卖给哈同。哈同竞以2亩地的抵押款买进南京路4亩土地，加倍获利。
哈同在买卖地产方面也有超人的经验，决定哈同洋行以经营地产为主。
