谢国忠：政府在算账 房价掉下来要亏多少亿

　　政府在算账：价格掉下来,我要亏多少亿,想着想着,政策就松了

　　中国2010年第二季度宏观经济数据7月15日出炉,二季度GDP10.3%的增速较第一季度的11.9%有所下滑。同时,从近几个月工业增加值、信贷、投资等环比数据可以看出,大部分指标都呈现出“前高后低”的调整模式,催生了市场对“楼市调控误伤经济增长”、下半年经济增速继续放缓或将步入“次萧条”状态的疑惑。针对上述观点,经济学家谢国忠在7月14日接受《中国企业家》记者提问时发表观点。

　　提问：依照业内共识,房地产新政将使房地产市场按照“成交量下滑→价格下滑→房地产投资下滑”的路径调整,最终体现为固定投资增速的快速回落,并引发经济二次触底的可能性。对于这种房地产调控误伤经济的看法,您如何看待?

　　谢国忠：房地产在中国是个政治问题,中国官员的想法实际上像做生意的,他在算账:价格掉下来,我要亏多少亿,想着想着,政策就松了。根本原因是地方和中央政府都靠房地产获得财政收入,中央政府会在房地产的资金耗尽之前改变主意。

　　现在的调控之所以没有一个一致性,政府没有想清楚三件事:第一,开发商的生存问题,到底要不要房价掉,如果掉了,开发商问题如何处理?第二,地方政府的财政问题,如果房地产这一块倒了,从哪一块补,要不要减少支出?第三,银行贷款问题,房价掉了,开发商的贷款不能按时还,银行只能再续贷款,大家和和气气的,那么调控的最终结果只能是把交易量降下来,价格不会降。因此房地产调控政策要把每一个环节考虑到,在当前环境下,做到很困难。

　　同时,政府当下还误认为泡沫是可管理的一件事情,就像管理小孩子一样,导致了政策来来回回折腾,只有这种模糊的思维方式撞墙的时候,市场才会真正起来。房地产价格是由通胀带动的,通胀拉动利息大幅上升,压制长期投机需求,那么房地产商为了现金流恐怕就要抛房了,空房子也要放出来了。