房产税“板子”将会打到谁?
随着上海市政府提交改革房产税方案消息的升温,对普通住宅住房征收房产税的工作似乎正进入新的阶段。近日财政部高官在一次论坛上再次证实,房产税开征已成定局,试点城市正在筛选之中。深圳相关部门也表示,密切关注靴子何时落地。
深圳如果对住宅楼开征房产税,那么每个人都可能要面临以下三个问题中的至少一个:你的房租会不会涨?你的房价会不会降?你的投资成本会不会增加?在大家的期待中,记者发现,很多人认为房产税虽然有可能打压房价,但房价也不太可能大跌,一些有资金实力的无房一族已经在加紧筹划出手时机了。
“房价不降、租金反涨怎么办?”
租房住在松坪山小学附近的陈先生最近每周末都出去看房。但是附近的大户小户看了不少,他发现当前挂出来的卖盘仍然不好砍价。中原地产的小王告诉记者:“现在不少业主都说手上不缺钱,只是挂出来探探市场,有人出动心价才卖。”
房价未见松动,但是陈先生的房租从6月份开始从1300元涨到1350元,尽管这只是一个工业区宿舍,但是附近商业配套齐全,陈先生还是找了关系后才搬进来的。“因为这儿离我女儿的学校近,为了方便接送,价格高环境差也就忍了。”
听到有可能开征房地产税的消息,他表示,自己最担心的就是业主将这部分成本转移到租房者身上,“这里的房子不愁租。”“收上去的税,能不能用来把我们的底薪提高些?”他表示,如果收税让自己生活成本提高,应该要得到相应的补偿。
“新房产税在征收初期,不排除会出现一些问题,比如造成成本推动型通胀。”江西财经大学教授蒋经法表示,新税一旦开征,将会增加企业成本和个人支出,通过经济要素的相互传导作用,可能间接影响到社会的各个层面。再加上一些利益集团的消极对抗,开征房产税在操作时可能会碰到一些抵制因素。
“房产税到底会收多少?”
“这个税的税率到底有多少?”在记者的采访中,不少人对房地产税的税率格外关注。传闻上海正在计划中的拟开征房产税税率为0.8%,深圳综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任宋丁表示,如果真的按照0.8%开征,这将是一个很高的费用。
但不少市民对房产税开征的范围表示乐观,“应该不会对自住需求的住房开征房产税吧。”“我们又不参与投资,应该不属于调控对象。”
然而,据消息称,在上海已经成型的一套备选方案中,也有对首套房征税的计划,即人均70平米以上的房子,无论是不是首套房,都要征收房地产税。“如果政府选择更加严厉的调控方案,那么意味着部分首套房也难于幸免。”
